ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН

Обязательный пункт договора найма — внесение депозита в размере одной месячной арендной платы. Эту сумма и есть гарантия при задержке арендного платежа.

Если квартирант задерживает арендную плату более чем на 10 дней, то мы ежедневно звоним ему или посылаем сообщения. Если же он не отвечает на звонки, то мы посылаем смс или емейл с сообщением о том, в какой день мы заменим замок.

Мы понимаем, что у квартиранта могут быть финансовые трудности, но если он не справляется с проблемами, тогда мы сообщаем ему день, когда мы поменяем замок. Опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца и потерять время и деньги.

При сдаче квартиры, мы включаем коммунальные услуги в стоимость аренды. Управляющая компания оплачивает коммунальные услуги. Арендатор обязан ежемесячно присылать по телефону фотографии счетчиков воды и электричества.

Мы предлагаем собственникам включить оплату коммунальных услуг и электричества в стоимость аренды в обозначенном разумном объеме. Ежемесячно арендатор присылает нам показания всех счетчиков и наша служба оплачивает через личные кабинеты. Тогда своевременная оплата и контроль ситуации гарантируем мы.

Есть собственники, которые желают сами оплачивать КУ, чтобы все контролировать. Если собственник настаивает на выделении оплаты КУ и электричества, это тоже возможно. Но сложнее контролировать арендатора, потому как часто коммунальные службы выставляют счета с задержкой, либо арендатор сам не спешит оплачивать.

Интернет включен только для квартир бизнес класса, в остальных случаях арендатор заботится о нем самостоятельно.

Арендная плата зависит от состояния квартиры и типа дома, а также от ситуации на рынке аренды. Для определения актуальных рыночных ставок мы подбираем аналоги на порталах недвижимости и рассылаем информацию агентам по недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.

Изначально мы выставляем максимальную ставку аренды. Если спроса нет, постепенно снижаем, согласовывая корректировку с собственником.

Стоимость услуг нашей компании определяется при подписании договора на управление. Это 10% от ставки арендной платы, но минимум 3000 рублей в месяц. Для объектов со ставкой аренды свыше 100 000 рублей в месяц, или для комплекса объектов возможно обсуждение индивидуальных условий.

За эту сумму наша компания обязуется сдать квартиру в аренду, подписать договор и взять депозит у арендатора, контролировать поступление арендной платы собственнику, оплачивать коммунальные счета, посылать ежемесячные финансовые отчеты собственнику, организовывать решение оперативных вопросов по квартире.

Наше преимущество от других управляющих состоит в том, что мы не берем дополнительно стоимость одной месячной аренды за сдачу квартиры в аренду или при смене арендатора.

Необходим только один документ от собственника: нотариальная доверенность на право заключать договор аренды квартиры.

Если в квартире нет даже кухни, то сдать ее очень трудно. Арендаторы не готовы рисковать и инвестировать в меблировку. Базовый набор мебели, который необходим для сдачи в аренду: кухонный гарнитур, холодильник и стиральная машина.
Ставка аренды напрямую зависит от состояния квартиры и качества меблировки. От квартир эконом класса арендаторы, как правило, ожидают базовую меблировку, от квартир бизнес класса — максимальную укомплектованность качественной мебелью.

Мы организовали ремонт более трети квартир, которые сейчас находятся в управлении Твой Дом:

Составляем техническое задание на ремонт, привлекаем дизайнера, составляем смету, контролируем ход работ, принимаем результат. Наша компания работает с постоянными подрядчиками — строительными бригадами. Привлекая подрядчика, мы несем ответственность за результат