Наша компания занимается доверительным управлением недвижимостью более десяти лет. И нам кажется, что мы готовы к любым ситуациям. Но когда-то одному хитрому квартиранту удалось нас удивить. А заодно, преподать нам ценный урок.
К нам обратилась собственница уютной «однушки», которая вышла замуж и переехала жить в Европу. Перед отъездом клиентка сдала свою квартиру чьему-то «хорошему приятелю». Арендатор внес половину арендной платы и пообещал, что перешлёт остальные деньги в течение недели. Квартирант действительно делал переводы в счет оплаты регулярно. Но только очень маленькими суммами. За полгода накопился большой долг по аренде. И, ожидаемо, арендатор ни разу не оплатил коммунальные платежи.
Во время визита в Дагестан собственница по рекомендации обратилась в нашу управляющую компанию и подписала договор управления. Наши сотрудники встретились с арендатором, сообщили о выселении и забрали у него ключ от квартиры. Квартирант на удивление спокойно и быстро освободил жилплощадь, после чего мы привели комнаты в порядок и выставили просмотры.
Но первый же показ жилья преподнес нам сюрприз. Агент и потенциальные арендаторы рано утром вошли в квартиру, а навстречу им вышел «выселенный» квартирант в домашней одежде и тапочках. Выяснилось, что бывший арендатор «на всякий случай» сделал дополнительные ключи, а после выселения продолжал ночевать в квартире. Приезжал ночью, чтобы не привлекать внимание соседей, а утром наводил порядок и исчезал.
В тот день мы потеряли и потенциальных арендаторов, и доверие к «спокойно съезжающим» квартирантам-неплательщикам. Конечно, мы сменили замки в квартире...
С тех пор первое, что мы делаем после выселения недобросовестных нанимателей – меняем замки на входной двери, чтобы гарантировать собственнику, что никто не будет нелегально пользоваться его недвижимостью.
Если Вы сдаете свое жилье, но живете в другом городе, то необходим помощник, который может контролировать ситуацию. Многие недобросовестные арендаторы, и это чьи-то родственники или знакомые или друзья, к сожалению, пользуются тем, что собственник далеко и не выполняют обязательств.